부동산 경매 알아야 할 경매 대행 수수료와 명도 소송 비용

안녕하세요, 이번에는 경매 대행 수수료와 명도소송 비용에 대해 알아보겠습니다. 경매 대행이란 법원 경매에 참여하여 원하는 부동산을 낙찰받기 위해 전문업체에 의뢰하는 것입니다. 명도소송이란 경매로 낙찰받은 부동산에 점유자가 있을 경우, 점유자를 강제로 퇴거시키기 위해 법원에 소송을 제기하는 것입니다. 이 글에서는 경매 대행 수수료와 명도소송 비용의 구성과 산정 방법에 대해 알아보겠습니다.

경매 대행 수수료

경매 대행 수수료는 경매 대행 업체가 고객에게 부과하는 비용입니다. 경매 대행 수수료는 다음과 같은 항목으로 구성됩니다.

• 대행 수수료: 경매 대행 업체가 경매 참여를 위해 고객에게 받는 수수료입니다. 일반적으로 법원 감정가격의 1% 또는 낙찰가격의 1.5% 정도로 책정됩니다12.
• 출장비: 경매 대행 업체가 법원이나 부동산 현장에 방문하기 위해 발생하는 비용입니다. 지역에 따라 1~3만 원 정도로 책정됩니다12.
• 명도비: 경매 대행 업체가 점유자와 협상하여 퇴거를 유도하기 위해 발생하는 비용입니다. 점유자의 상황에 따라 이사비, 보증금, 임대료 등을 지급해야 할 수 있습니다. 명도비는 고객이 직접 부담하거나, 명도소송을 통해 점유자로부터 환수할 수 있습니다3.

경매 대행 수수료는 업체별로 차이가 있을 수 있으므로, 계약 전에 상세한 내역을 확인하고 비교하는 것이 좋습니다. 또한, 계약서에 낙찰 후 명도까지 처리해 준다는 내용을 반드시 포함시켜야 합니다2.

명도소송 비용

명도소송 비용은 명도소송을 제기하기 위해 필요한 비용입니다. 명도소송 비용은 다음과 같은 항목으로 구성됩니다.

• 법원 실비: 법원에 소송을 제기하기 위해 지불하는 비용입니다. 소액사건의 경우 15~30만 원 정도로 책정됩니다4.
• 변호사 비용: 변호사를 선임하기 위해 지불하는 비용입니다. 변호사 비용은 사건의 난이도와 변호사의 실력에 따라 달라질 수 있으나, 단순 사건의 경우 최저금액선인 150~500만 원 정도로 책정됩니다4.
• 강제집행 비용: 명도소송에서 승소한 후, 점유자를 강제로 퇴거시키기 위해 지불하는 비용입니다. 주택 기준으로 평당 10만 원 정도로 책정됩니다4.

명도소송 비용은 승소판결을 받는다면 '소송비용은 패소자가 부담한다’는 원칙에 따라 돌려받을 수 있습니다4. 하지만, 점유자가 돈이 없거나 도주하는 경우에는 환수가 어려울 수 있으므로, 명도소송을 제기하기 전에 잘 고려해야 합니다.

경매 대행 수수료를 줄이는 방법

경매 대행 수수료는 경매 대행 업체가 고객에게 부과하는 비용으로, 일반적으로 법원 감정가격의 1% 또는 낙찰가격의 1.5% 정도로 책정됩니다12. 이외에도 출장비, 명도비 등이 추가로 발생할 수 있습니다. 경매 대행 수수료를 줄이는 방법은 다음과 같습니다.

• 셀프 경매 대행하기: 셀프 경매 대행이란 전문업체의 도움 없이 스스로 경매에 참여하는 것입니다. 셀프 경매 대행을 하려면 법원 홈페이지에서 경매 공고를 확인하고, 원하는 재산을 선정하고, 입찰서를 작성하고, 보증금을 납부하고, 낙찰 여부를 확인하는 등의 절차를 거쳐야 합니다. 셀프 경매 대행을 하면 업체의 수수료를 절약할 수 있지만, 경매 절차에 익숙하지 않다면 실수할 가능성이 있으므로 주의해야 합니다3.
• 경매 대행 업체 비교하기: 셀프 경매 대행이 어렵다면 전문업체에 의뢰하는 것도 좋은 방법입니다. 하지만, 업체별로 수수료가 다를 수 있으므로, 여러 업체의 견적을 비교하고 협상하는 것이 좋습니다. 또한, 계약서에 낙찰 후 명도까지 처리해 준다는 내용을 반드시 포함시켜야 합니다2.
• 명도비 절약하기: 명도비란 점유자와 협상하여 퇴거를 유도하기 위해 발생하는 비용입니다. 명도비는 고객이 직접 부담하거나, 명도소송을 통해 점유자로부터 환수할 수 있습니다3. 명도비를 절약하기 위해서는 가능한 한 점유자와 원만하게 협상하고, 이사비, 보증금, 임대료 등을 최소화하거나 분할 지급하는 방법을 찾아보는 것이 좋습니다.

명도소송 비용을 줄이는 방법

명도소송 비용은 명도소송을 제기하기 위해 필요한 비용으로, 법원 실비, 변호사 비용, 강제집행 비용 등이 있습니다. 소액사건의 경우 15~30만 원 정도의 법원 실비가 발생하고, 변호사 비용은 사건의 난이도와 변호사의 실력에 따라 달라질 수 있으나, 단순 사건의 경우 최저금액선인 150~500만 원 정도로 책정됩니다. 강제집행 비용은 주택 기준으로 평당 10만 원 정도로 책정됩니다. 명도소송 비용을 줄이는 방법은 다음과 같습니다.

• 셀프 명도소송하기: 셀프 명도소송이란 변호사나 법무사의 도움 없이 스스로 명도소송을 제기하는 것입니다. 셀프 명도소송을 하려면 전자소송 홈페이지에서 소장을 작성하고, 점유이전가처분 신청을 하고, 기일지정신청을 하고, 판결을 받고, 강제집행을 신청하는 등의 절차를 거쳐야 합니다. 셀프 명도소송을 하면 변호사나 법무사의 비용을 절약할 수 있지만, 소송 절차에 익숙하지 않다면 실수할 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.
• 법무사에 의뢰하기: 셀프 명도소송이 어렵다면 법무사에 의뢰하는 것도 좋은 방법입니다. 법무사는 변호사보다 저렴한 비용으로 명도소송을 대행해 줄 수 있습니다. 법무사에 의뢰할 때는 업체별로 비용이 다를 수 있으므로, 여러 업체의 견적을 비교하고 협상하는 것이 좋습니다. 또한, 계약서에 수수료와 소송비용의 구분과 환수 여부를 명확하게 기재해야 합니다.
• 명도소송 승소하기: 명도소송 비용은 승소판결을 받는다면 '소송비용은 패소자가 부담한다’는 원칙에 따라 돌려받을 수 있습니다. 하지만, 점유자가 돈이 없거나 도주하는 경우에는 환수가 어려울 수 있으므로, 명도소송을 제기하기 전에 잘 고려해야 합니다. 명도소송을 승소하기 위해서는 임차인의 의무를 현저히 위반한 사실을 입증할 수 있는 증거를 확보하는 것이 중요합니다.

이상으로 경매 대행 수수료와 명도소송 비용에 대해 알아보았습니다. 경매 대행과 명도소송은 법원 경매를 통해 부동산을 구매하고자 하는 분들에게 필요한 절차입니다. 하지만, 이러한 절차에는 다양한 비용이 발생하므로, 미리 알아두고 준비하는 것이 좋습니다. 이 글이 도움이 되었다면 좋아요와 구독 부탁드립니다. 감사합니다.