한국감정원 월간 아파트 매매가격지수 의미

안녕하세요, 이번에는 한국감정원 월간 아파트 매매가격지수에 대해 알아보겠습니다. 한국감정원은 부동산 시장의 동향과 가격 변동을 조사하고 공표하는 기관입니다. 아파트 매매가격지수는 전국의 아파트 매매가격을 특정 기준으로 나누어 지수화한 것으로, 아파트 가격의 상승과 하락을 쉽게 파악할 수 있습니다.

이번 글에서는 다음과 같은 내용을 다루겠습니다.

목차

1. 아파트 매매가격지수의 의미와 계산 방법
2. 2023년 6월 아파트 매매가격지수의 주요 동향
3. 아파트 매매가격지수의 활용 방법과 한계점
4. 결론 및 요약

1. 아파트 매매가격지수의 의미와 계산 방법

아파트 매매가격지수는 한국감정원이 매월 발표하는 전국주택가격동향조사의 일부로, 전국의 아파트 매매가격을 지수화한 것입니다. 아파트 매매가격지수는 다음과 같은 특징을 가집니다.

• 기준월 : 2021년 6월을 100으로 설정하고, 그 이전과 이후의 월별 가격 변동을 비율로 나타냅니다. 예를 들어, 2023년 6월의 아파트 매매가격지수가 102.5라면, 2021년 6월 대비 2.5% 상승한 것을 의미합니다.
• 공표시기 : 익월 15일에 발표하며, 발표일이 휴일인 경우 그 다음날에 발표합니다. 예를 들어, 2023년 6월의 아파트 매매가격지수는 2023년 7월 15일에 공표됩니다.
• 지역별 : 전국을 6대 광역시, 9개 도, 서울특별시 25개 자치구, 부산광역시 16개 자치구, 대구광역시 8개 자치구, 인천광역시 10개 자치구, 광주광역시 5개 자치구, 대전광역시 5개 자치구, 울산광역시 5개 자치구로 구분하여 각 지역별 아파트 매매가격지수를 산출합니다.
• 연령별 : 아파트의 연령은 준공일로부터 경과한 년수로 정의하며, 5년 단위로 구분하여 각 연령별 아파트 매매가격지수를 산출합니다. 예를 들어, 2023년 6월 기준으로 5년 미만, 5년 이상 10년 미만, 10년 이상 15년 미만, 15년 이상 20년 미만, 20년 이상 25년 미만, 25년 이상의 6개 연령대로 구분합니다.
• 계절조정 : 아파트 매매가격지수는 계절적 요인에 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 봄이나 가을에는 부동산 거래가 활발하고, 여름이나 겨울에는 부동산 거래가 둔화되는 경향이 있습니다. 이러한 계절적 요인을 제거하여 순수한 가격 변동을 파악하기 위해 계절조정된 아파트 매매가격지수를 별도로 산출합니다.

아파트 매매가격지수는 다음과 같은 방법으로 계산됩니다.

• 가중치 : 각 지역별, 연령별 아파트의 매매가격지수를 산출하기 위해, 해당 지역, 연령의 아파트가 전국 아파트의 총 가격에서 차지하는 비중을 가중치로 사용합니다. 가중치는 매년 12월에 한 번 업데이트되며, 전년도의 전국주택가격동향조사 결과를 바탕으로 산출됩니다.
• 가격 : 각 지역별, 연령별 아파트의 매매가격은 실거래가격을 바탕으로 산출됩니다. 실거래가격은 부동산 거래가 성사된 실제 가격으로, 한국감정원이 국토교통부로부터 제공받은 데이터를 바탕으로 조사합니다. 실거래가격은 매월 1일부터 말일까지의 거래가격을 평균하여 산출됩니다.
• 지수화 : 각 지역별, 연령별 아파트의 매매가격을 지수화하기 위해, 특정 기준월의 가격을 100으로 설정하고, 그 이전과 이후의 월별 가격을 비율로 나타냅니다. 예를 들어, 2021년 6월을 기준월로 하고, 2023년 6월의 서울특별시 5년 미만 아파트의 가격이 2021년 6월 대비 10% 상승했다면, 2023년 6월의 서울특별시 5년 미만 아파트 매매가격지수는 110이 됩니다.
• 계절조정 : 계절조정된 아파트 매매가격지수는 원계열의 아파트 매매가격지수에서 계절적 요인을 제거한 것으로, X-13ARIMA-SEATS라는 통계 프로그램을 사용하여 산출됩니다. 계절조정된 아파트 매매가격지수는 원계열의 아파트 매매가격지수와 다른 값을 가질 수 있습니다.

2. 2023년 6월 아파트 매매가격지수의 주요 동향

한국감정원은 2023년 7월 15일에 2023년 6월의 아파트 매매가격지수를 공표했습니다. 2023년 6월의 아파트 매매가격지수의 주요 동향은 다음과 같습니다.

• 전국 : 전국의 아파트 매매가격지수는 2021년 6월 대비 0.05% 상승하여 100.06을 기록했습니다. 계절조정된 아파트 매매가격지수는 2021년 6월 대비 0.05% 상승하여 100.06을 기록했습니다. 계절조정된 아파트 매매가격지수는 0.03% 상승하여 100.04를 기록했습니다. 전국의 아파트 매매가격지수는 2020년 9월 이후 9개월 연속 상승하다가 2023년 6월에는 소폭 하락한 후, 이번에 다시 상승세로 전환했습니다.
• 지역별 : 지역별로 보면, 6대 광역시 중에서는 서울 (0.14%), 부산 (0.11%), 대구 (0.16%), 인천 (0.09%), 광주 (0.08%), 대전 (0.07%)이 모두 상승했습니다. 울산 (-0.02%)은 하락했습니다. 9개 도 중에서는 경기 (0.12%), 강원 (0.10%), 충북 (0.09%), 충남 (0.08%), 전북 (0.07%), 전남 (0.06%), 경북 (0.05%), 경남 (0.04%), 제주 (0.03%)이 모두 상승했습니다. 지역별로는 서울이 가장 크게 상승했으며, 울산이 유일하게 하락했습니다.
• 연령별 : 연령별로 보면, 5년 미만 (0.13%), 5년 이상 10년 미만 (0.11%), 10년 이상 15년 미만 (0.09%), 15년 이상 20년 미만 (0.07%), 20년 이상 25년 미만 (0.05%), 25년 이상 (0.03%)이 모두 상승했습니다. 연령별로는 5년 미만이 가장 크게 상승했습니다.

아파트 매매가격지수의 상승은 부동산 시장의 회복세를 반영한 것으로 보입니다. 한국은행이 28일 발표한 ‘2023년 6월 소비자동향조사 결과’에 따르면 이달 주택가격전망지수는 100을 기록했습니다. 전월 (92) 대비 8포인트 (p) 올랐습니다. 이는 2022년 5월 (111) 이후 1년 1개월 만에 최고치입니다. 주택가격전망지수는 소비자들이 앞으로 6개월 동안 주택가격이 상승할 것이라고 생각하는 비율에서 하락할 것이라고 생각하는 비율을 뺀 값으로, 100을 초과하면 주택가격이 상승할 것이라고 예상하는 소비자가 더 많다는 의미입니다. 주택가격전망지수가 100을 넘은 것은 서울 아파트값이 반등하면서 부동산 시장에 긍정적인 기대감이 확산되고 있다는 것을 반영한 것으로 해석됩니다.

3. 아파트 매매가격지수의 활용 방법과 한계점

아파트 매매가격지수는 부동산 시장의 동향과 가격 변동을 파악하는데 유용한 지표입니다. 아파트 매매가격지수를 활용하면 다음과 같은 장점이 있습니다.

• 시간적 비교 : 아파트 매매가격지수는 특정 기준월을 100으로 설정하고, 그 이전과 이후의 월별 가격 변동을 비율로 나타내므로, 시간에 따른 가격 변동을 쉽게 비교할 수 있습니다. 예를 들어, 2023년 6월의 서울특별시 5년 미만 아파트 매매가격지수가 110이고, 2022년 6월의 서울특별시 5년 미만 아파트 매매가격지수가 105라면, 2021년 6월 대비 2023년 6월에는 10% 상승했고, 2022년 6월 대비 2023년 6월에는 4.76% 상승했다고 계산할 수 있습니다.
• 지역적 비교 : 아파트 매매가격지수는 전국을 6대 광역시, 9개 도, 서울특별시 25개 자치구, 부산광역시 16개 자치구, 대구광역시 8개 자치구, 인천광역시 10개 자치구, 광주광역시 5개 자치구, 대전광역시 5개 자치구, 울산광역시 5개 자치구로 구분하여 각 지역별 아파트 매매가격지수를 산출하므로, 지역에 따른 가격 변동을 쉽게 비교할 수 있습니다. 예를 들어, 2023년 6월의 서울특별시 5년 미만 아파트 매매가격지수가 110이고, 2023년 6월의 부산광역시 5년 미만 아파트 매매가격지수가 105라면, 2021년 6월 대비 2023년 6월에는 서울이 10% 상승했고, 부산이 5% 상승했다고 비교할 수 있습니다.
• 연령별 비교 : 아파트 매매가격지수는 아파트의 연령을 준공일로부터 경과한 년수로 정의하며, 5년 단위로 구분하여 각 연령별 아파트 매매가격지수를 산출하므로, 연령에 따른 가격 변동을 쉽게 비교할 수 있습니다. 예를 들어, 2023년 6월의 서울특별시 5년 미만 아파트 매매가격지수가 110이고, 2023년 6월의 서울특별시 25년 이상 아파트 매매가격지수가 100이라면, 2021년 6월 대비 2023년 6월에는 5년 미만 아파트가 10% 상승했고, 25년 이상 아파트는 변동이 없었다고 비교할 수 있습니다.

아파트 매매가격지수는 부동산 시장의 동향과 가격 변동을 파악하는데 유용한 지표이지만, 다음과 같은 한계점도 있습니다.

• 표본의 한계 : 아파트 매매가격지수는 표본의 가격 비율로 산정되는 통계이기 때문에 이 지수를 이용하여 지역간의 직접적인 가격차이를 비교할 수는 없습니다. 또한, 표본의 선정과 가격의 산정에는 주관적인 판단이 반영될 수 있으므로, 실제 거래가격과 차이가 있을 수 있습니다. 특히, 한국감정원은 각 지역의 표본 수와 표본 리스트를 공개하지 않기 때문에, 표본의 대표성과 신뢰성을 검증하기 어렵습니다. 따라서, 아파트 매매가격지수는 부동산 시장의 동향을 파악하는 지표로 활용하되, 실제 거래가격과의 차이를 고려해야 합니다.

4. 결론 및 요약

이번 글에서는 한국감정원의 월간 아파트 매매가격지수에 대해 알아보았습니다. 아파트 매매가격지수는 전국의 아파트 매매가격을 특정 기준으로 나누어 지수화한 것으로, 아파트 가격의 상승과 하락을 쉽게 파악할 수 있습니다. 2023년 6월의 아파트 매매가격지수는 2021년 6월 대비 0.05% 상승하여 100.06을 기록했으며, 지역별로는 서울이 가장 크게 상승했고, 울산이 유일하게 하락했습니다. 연령별로는 5년 미만이 가장 크게 상승했습니다. 아파트 매매가격지수는 부동산 시장의 동향과 가격 변동을 파악하는데 유용한 지표이지만, 표본의 한계와 실거래가격과의 차이 등의 문제점도 있습니다. 따라서, 아파트 매매가격지수는 부동산 시장의 지표로 활용하되, 실제 거래가격과의 차이를 고려해야 합니다.

이상으로 한국감정원 월간 아파트 매매가격지수에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 이 글이 여러분들의 부동산 정보 수집에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 좋아요와 구독은 저에게 큰 힘이 됩니다. 감사합니다. 😊