생애 최초 주택담보대출 LTV 80% 완화에 대해서

만약에 생애 최초로 처음 집을 구입을 하게 된다면 집값의 최대 80% 까지 대출을 받을수가 있습니다. 실제로 8월부터 대출규제 완화로 생애최로 주택구입을 하는 사람들을 대상으로 LTRV 80%를 적용을 받게 되었는데요. 어떤지 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 

대출규제로 인해서 투기조정대상 지역에 대해서는 LTV 가 40%로 집값의 최대 40%까지만 대출을 받을수가 있었습니다. 40%이니, 6억짜리 집을 구입을 하게 된다면 2억 4천까지 대출을 받을수 있었지만 80%까지 적용을 받게 된다면 2배인 4억 8천까지 대출을 받을수 있게 됩니다. 실제로 6억짜리 집을 구입할때 1억 2천만 있으면 된다는 거죠.

대충 정리를 해보면 아래와 같이 정리가 될거 같습니다. 

	기존	개선
요건	생이최초 + 생애 최초 무주택	생애 최초
주택가격	투기과열 9억이하, 조정 8억이하	제한없음
부부합산 소득	생애최초 1억 미만 , 무주택 0.9억 미만	생애최초 0.9억
LTV	투기과열 60%(6억까지)50%(6~9억) 조정대상 70%(5억까지)60%(5~8억)	80%
DTI	60%	60%
DSR	40%	40%
한도	4억	6억

하지만 이대로 대출을 받는것도 그리 쉬운 일은 아닙니다. 

대출이율이 올라가기 때문에 원리금 부담이 늘어 나고 실제로 그만한 대출을 받기 위해서는 필요한 연 소득이 굉장히 높아야 가능 하기 때문입니다. 

대출금리가 5%만 넘어가도 1억 가까운 수입이 있어야지만 여유있게 대출을 받을수 있기 때문입니다. 

6억원의 대출을 받게 되면 연 4천만원 가까운 원리금을 납부를 해야 하며, 금리가 조금만 더 넘어가도 DSR 40% 근접한 소득을 계산해 보면 1억 2천 정도가 되어야 하는데 생애 최초로 주택 구입을 하면서 이정도 연봉을 받는 분들이 그렇게 많지는 않을거라고 생각이 됩니다. 

그래도 조건이 되시는 분들이라면 주택을 구입하기 위해서 다소 숨통이 트이지 않을까 하는 기대도 있을거 같습니다. 

이번 포스팅에서는 간단하게 생애 최초 주택담보대출 LTV 80% 에 대해서 알아 보았습니다.